Określenie wartości prawa służebności

Nasze usługi obejmują także określenie wartości prawa służebności. Do każdego zlecenia podchodzimy w sposób indywidualny.

Zajmujemy się określaniem:

• prawa służebności przesyłu

Służebność przesyłu polega na umożliwieniu korzystania z urządzeń służących do przesyłu energii. Określamy wartość prawa służebności przesyłu dla napowietrznej linii energetycznej, sieci gazowej, sieci kanalizacyjnej oraz komunikacyjnej.

Uwzględniamy przede wszystkim rodzaj urządzeń infrastruktury technicznej na terenie danej nieruchomości i sposób, w jaki dany podmiot korzysta z nieruchomości. Dokonujemy analizy rynkowych cen gruntów i przeprowadzamy wywiad terenowy.

• prawo służebności gruntowej

Służebność gruntowa to obciążenie jednej nieruchomości na rzecz właściciela drugiej nieruchomości. Może ona upoważniać np. do dojazdu do danej nieruchomości przez posesję sąsiada, parkowania auta na terenie cudzej nieruchomości czy też korzystania z sąsiedniej studni.

• wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Bezumowne korzystanie z nieruchomości oznacza sytuację, w której dana nieruchomość jest użytkowana bez żadnego tytułu prawnego czy też zgody właściciela. Najczęściej jest ono wynikiem braku porozumienia pomiędzy stronami umowy w momencie zakończenia lub wypowiedzenia umowy najmu danego lokalu. Zgodnie z obowiązującym prawem, właściciel nieruchomości może domagać się odszkodowania za okres 10 lat za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Przy określaniu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości bierzemy pod uwagę:

• stan prawny danej nieruchomości
• rodzaj wykorzystywanych urządzeń przesyłowych
• stopień ingerencji przedsiębiorstwa przesyłowego w nieruchomość

 

Jakie dokumenty są niezbędne przy określaniu wartości prawa służebności?

Przy wycenie służebności najczęściej potrzebne są takie dokumenty, jak:

• aktualny wypis z rejestru gruntów
• aktualna informacja o przeznaczeniu nieruchomości
• akt notarialny
• mapa ewidencyjna
• inne dokumenty dotyczące przeznaczenia i stanu nieruchomości oraz zakresu służebności